ก่อนต่อเติมบ้านต้องรู้! ต่อเติมแบบไหนให้ถูกกฎหมาย

คุณเคยคิดจะต่อเติมบ้านแต่กังวลเรื่องกฎหมายหรือไม่? หลายคนอยากเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้บ้าน แต่ไม่รู้ว่าทำได้แค่ไหน ต้องขออนุญาตหรือไม่ บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายมาให้แล้ว เพื่อให้คุณสามารถวางแผนต่อเติมบ้านได้อย่างสบายใจ

การต่อเติมบ้านคืออะไร

การต่อเติมบ้าน หมายถึงการดัดแปลงหรือเพิ่มเติมส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านจากโครงสร้างเดิม เช่น การสร้างโรงจอดรถ การต่อเติมห้องครัว การทำระเบียง หรือการเพิ่มชั้นลอย โดยการต่อเติมอาจเป็นการเปลี่ยนแปลงทั้งภายในและภายนอกอาคาร ซึ่งต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและกฎหมายควบคุมอาคาร

ต่อเติมบ้านแบบไหนได้บ้าง

การต่อเติมบ้านมีหลายรูปแบบ ขึ้นอยู่กับความต้องการใช้งานและพื้นที่ที่มี มาดูตัวอย่างการต่อเติมที่พบบ่อย

ต่อเติมโรงจอดรถ

โรงจอดรถเป็นส่วนต่อเติมที่พบบ่อยที่สุด สามารถทำได้ทั้งแบบโครงเหล็กมุงหลังคาเมทัลชีท หรือแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งขนาดที่จอดรถตามกฎหมาย บ้านเดี่ยว ควรมีความกว้าง x ยาว ประมาณ 2.8 x 5.5 เมตร สำหรับจอดรถ 1 คัน และสำหรับบ้านที่มีรถ 2 คัน ให้กำหนดความกว้าง x ยาว ประมาณ 5 x 5.5 เมตร

ในส่วนของความสูง โรงจอดรถความมีความสูงอย่างน้อย 2.50 เมตร และไม่ควรทำสูงเกินไป เพื่อให้สามารถกันแดดในยามบ่ายและกันฝนสาดได้

ปูพื้นหน้าบ้าน

การปูพื้นหน้าบ้านเพื่อทำลานจอดรถหรือสวนหย่อม ต้องคำนึงถึงการระบายน้ำและระดับพื้นที่ไม่ให้สูงกว่าถนนสาธารณะ ควรเว้นพื้นที่สีเขียวไว้บางส่วนเพื่อการซึมน้ำ และไม่ควรปูพื้นติดแนวเขตที่ดินจนเกินไป นอกจากนี้ควรเลือกวัสดุให้เหมาะสมกับการใช้งาน มีคุณภาพ เพื่อป้องกันอุบัติเหตุ เช่น การสะดุด การลื่นล้ม เป็นต้น

ต่อเติมห้องอื่น ๆ เพิ่มเติม

การต่อเติมห้องเพิ่มเติม เช่น ห้องครัว ห้องนอน หรือห้องเก็บของ ต้องคำนึงถึงโครงสร้างเดิมของบ้าน ระบบไฟฟ้า ประปา และการระบายอากาศ การต่อเติมต้องไม่กระทบต่อโครงสร้างหลักของบ้าน และต้องได้รับการออกแบบจากวิศวกรที่ได้รับอนุญาต

ต่อเติมบ้านแบบไหน ต้องขออนุญาต

การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกัน เกิน 5 ตารางเมตรขึ้นไป
การเปลี่ยนแปลงวัสดุส่วนใด ๆ ภายในบ้านให้แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม
บ้านเดี่ยวต้องเหลือที่ดินรอบบ้าน 30%
ทาวน์เฮ้าส์ ต้องมีพื้นที่หน้าบ้านเหลือในระยะ 3 เมตร หลังบ้านต้องมีระยะเหลือ 2 เมตร
การต่อเติมห้องที่มีหน้าต่าง ประตู ระเบียง หรือช่องระบายอากาศ ผนังฝั่งนั้นต้องห่างจากรั้วมากกว่า 3 เมตร (บังคับเฉพาะอาคารที่มีความสูงระหว่าง 9-23 เมตร)
หากต่อเติมที่มีระยะร่นชิดกับรั้วบ้านข้าง ๆ ต้องได้รับอนุญาตจากบ้านติดกันด้วย

ต่อเติมบ้านแบบไหน ไม่ต้องขออนุญาต

การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกัน ไม่เกิน 5 ตารางเมตร
การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” พื้นที่ส่วนของหลังคารวมกัน ไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน
การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม
การเปลี่ยนวัสดุของส่วนใด ๆ ที่ไม่นับเป็นโครงสร้างของบ้าน และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม
การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม

ไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย เจ้าของบ้านมีโทษอะไรบ้าง

การต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต มีความผิดทางกฎหมาย โดยอาจถูกปรับไม่เกิน 60,000 บาท และปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาทตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน หรือจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ ดังนั้นหากประเมินแล้วว่า การต่อเติมเข้าข่ายที่ต้องขออนุญาต ควรดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย

สรุปบทความ

การต่อเติมบ้านเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ทั้งเรื่องการออกแบบ งบประมาณ และที่สำคัญคือการปฏิบัติตามกฎหมาย การทำความเข้าใจกับข้อกำหนดต่าง ๆ และขออนุญาตให้ถูกต้องจะช่วยให้การต่อเติมบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง และยังช่วยรับประกันความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยอีกด้วย

สำหรับใครที่วางแผนต่อเติมบ้าน และกำลังมองหาวัสดุจบงานพื้น-ผนัง Alusite จัดจำหน่ายครบทั้งบัวอลูมิเนียม คิ้วปิดขอบกระเบื้อง และกรุยเชิงกระเบื้อง ผลิตจากวัสดุคุณภาพดี รับประกันความทนทาน ลองแวะมาเลือกซื้อที่ Alusite ได้เลย พร้อมจัดส่งทั่วประเทศ!